賃貸経営メールマガジン

まだまだ穴場?『さいたま新都心』&『アパートを増やす極秘融資テクニック!』賃貸経営セミナー

不動産市況マーケティング地域
2020/1/30

先日、『大宮駅』の再開発についてご紹介させてもらいました。

(https://www.hiro-web.co.jp/magazine/magazine-16608-2-2-3-2/)

 

今回は『さいたま新都心駅』をご紹介致します。

 

さいたま新都心駅は首都圏の乗降客数増加ランキング(前年比)で、2016年以降トップ10を維持し続けている注目駅です。

また、昼間の滞在人口も大宮駅、浦和駅に続く県内3位であり商業施設が充実しています。

 

埼玉県の屈指のターミナル駅でもあり、新幹線も止まる大宮駅の隣駅、さいたまスーパーアリーナの最寄り駅としても知られています。

さいたま新都心から東京駅までの乗車時間は30分程度。都心へのアクセスがよく、通勤に便利なことに加え、大型ショッピングモール「コクーンシティ」があるなどファミリー層が住みやすい場所になっています。

 

駅西側周辺の整備については2000年に旧国鉄操車場跡地に国の出先機関である合同庁舎が東京都から移転し、2016年に埼玉県立小児医療センター2017年にさいたま赤十字病院が開院しました。

 

駅東側では大規模な再開発が現在進んでいます。
商業施設の拡大、駅周辺の区画整理、交通広場として長距離バスターミナルの建設、2018年10月には駅近くに防災公園でもある「さいたま新都心公園」が開設されました。

そして、現在建設中のアパレル大手の「しまむら」の本社が2021年3月に移転予定されています。

交通整備としても、湘南新宿ライン停車駅を目指す動きや「さいたまスーパーアリーナ」から「埼玉スタジアム2002」へ直通の電気バスの設置が2020年春に予定されています。

 

さらに、大規模なマンションの建設が進んでいます。

「SHINTO CITY(シントシティ)」は駅から徒歩約5分で、三菱マテリアルの研究所跡地に現在建設が進んでいます。

総開発面積が2万6000平方メートルにおよぶ大規模で、2020~21年に地上15階建てのマンションが5棟(1000戸分)完成予定。22年には約400戸分の棟が出来上がり、埼玉県内において最大級のマンションになるということです。

 

 

出展:「SINTO CITY」ニュースリリース

 

上記の再開発の進行の効果もあり、さいたま新都心駅の乗降者数は2010年で約4万5千人、2017年で7万2千人、2019年で10万人と大幅に上昇しています。

 

現在時期は未定ですが、さいたま市の市役所本庁舎の移設や、「しまむら」の本社移転など大幅な利用者数の増加が見込めることもあり賃貸需要にも影響があると考えられます。

 

商業施設「コクーンシティ」が開業した2015年から、さいたま副都心駅の地価は上昇を続けています。

しかし、駅から数分歩いた場所の地価の坪単価は大宮駅周辺と比較するとまだ低く、今後再開発がつづいていけば更なる地価の上昇も見込めます。

職住近接、駅前の商業施設、大規模な再開発など、住みたい街としてのニーズは高く、不動産の投資先候補として検討してみてはいかがでしょうか?

さいたま支店 アンサー事業部  長崎 峻大

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