賃貸経営メールマガジン

皆様、こんにちは。

今回は夏（ナツ）が担当いたします。

 

今回は東京都内で新築賃貸物件のご計画をご検討中の皆様に、

耳寄りな情報をお伝えさせて頂きます。

 

弊社メルマガでは、わが日本国内のみならず世界的・地球的規模の取り組みとなっております

カーボンニュートラルを目標とする環境に配慮をした住宅、

ZEH（Net Zero Energy House）のご紹介してまいりました。

 

今回のお話は賃貸住宅の入居募集広告において、

建築物省エネ法の改正の見直しにより導入が後ろ倒しになっておりました

「BELS」という★印5段階で表示する建築物省エネルギー性能表示制度が、

2024年4月より遂に導入開始する見込みである話もありますので、

補助(助成)金も得られ、今後の入居者募集にも優位に働くかもしれない題材になります。

 

さて、ZEHを導入した住宅建築を促進するべく経済産業省及び環境省により

補助金制度が整備・事業化されており、賃貸物件では主に

 

・低層ZEH-M(ゼッチマンション)促進事業

・中層ZEH-M(ゼッチマンション)支援事業

があります。

※他に超高層ZEH-M実証事業と高層ZEH-M支援事業がありますが、現実的な上記2事業に絞らせて頂きます。

 

低層ZEH-M促進事業では1～3層の対象となる賃貸物件を建築されますと、戸あたり40万円。

中層ZEH-M支援事業では4～5層の対象となる賃貸物件を建築されますと、戸あたり50万円

(補助対象経費の1/3以内)の補助金を受けることが出来ます。

 

さて、上記補助金対象となる賃貸物件を建築するには太陽光パネルの屋根設置が必須となっております。

しかしながら、東京都内ではZEH仕様の住宅建築を促進している状況ではありますが、

（1）住宅建設費が高く、地価も高額で狭小の土地利用が多い

（2）（1）により必要発電量を満たすほどの太陽光パネルが設置できる屋根面積が無い

（3）各種斜線制限に対応した屋根形状で太陽光パネルの設置ができない

等の住宅特性・事情が多く、太陽光発電による省エネ・環境性能向上を図ることが難しい問題が多々あります。

 

これでは、環境に配慮したZEH仕様の住宅建築の促進はままなりません。

そこで、東京都は太陽光パネルの設置を必須としない【東京ゼロエミ住宅】の基準を追加しました。

 

【東京ゼロエミ住宅】とは

詳しくは下記に貼付させて頂きました東京環境局の該当ページをご覧ください。

https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/climate/home/tokyo_zeroemission_house/gaiyou.html

 

一言で申し上げると、太陽光パネルを設置できないまたは必要な発電量を確保できない場合、

太陽光パネルの設置をせずとも東京都が定める断熱性を持たせた住宅性能や設備導入、

CO2の排出量減の各水準を満たせば補助金を受けられる制度ということです。

 

但し、太陽光発電のように自らエネルギーを生み出さない分なのか、

東京都の定めた【東京ゼロエミ住宅】の各水準はZEＨの基準と比較し、

下記表のように大変厳しいものとなっております。

※東京都環境局HPより引用

 

緑の枠内が【東京セロエミ住宅】の全3段階の水準となります。

そして、赤枠内がZEHの判断基準となっております。

 

ご覧のとおり、『外皮平均熱貫流率(UA値)』のZEH判断基準は【東京ゼロエミ住宅】水準2と同等のため、

【東京ゼロエミ住宅】の水準3はZEH判断基準と比較してより厳しい数値となっております。

また、国が定める省エネルギー基準からの削減率(BEI値)は

ZEH判断基準は最低20％の削減でクリアできるものの、【東京ゼロエミ住宅】の場合は

水準1の（）内木造以外の構造でも25％以上の削減が求められています。

 

それでは、肝心の補助(助成)金額を見ていきましょう。

※東京都環境局HPより引用

 

今回は賃貸物件のお話ですので、上記表下段の集合住宅等で比較いたします。

冒頭で申し上げたとおり、ZEH仕様の賃貸物件を建築しますと40～50万円/戸の補助金を受けられます。

対して、【東京ゼロエミ住宅】は水準2で40万円/戸で中層では金額が10万円ほど劣りますが、

なんと水準3では170万円/戸もの助成金を受けられます。

 

しかしながら、お伝えしましたように【東京ゼロエミ住宅】の判断水準は大変厳しいものとなっております。

水準3を実現できる建築ができるハウスメーカーや建築会社は限られてくるでしょう。

また、実現できる建築ができても無理に住宅性能を上げて、

得られる助成金を食いつぶしてしまううえに、

更なる資金投下が必要になった場合は収支に影響する可能性も高くなるかもしれません。

 

といったように、東京都内ではZEH仕様にしようと思っても太陽光発電がうまくいかなかったり、

【東京ゼロエミ住宅】の水準3を狙ってもうまく実現できるハウスメーカーや建築会社がなかったり、

住宅性能を上げるために収支が悪くなったりと難しさがあります。

 

弊社では、標準仕様内と多少の設備の追加程度で【東京ゼロエミ住宅】の水準3を

満たせるハウスメーカーや建築会社のご紹介が可能です。

現在、賃貸物件のお建替えや新規ご計画をご検討の方は今が狙い目ですので、

是非弊社までお気軽にご相談ください。

 

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

 

本社　アンサー事業部
夏　啓安

 

 

 

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皆様、こんにちは。

2023年9月9日(土)・10日(日)に

参加費無料・完全予約制　新築物件完成内覧会を開催致します。

 

今回は、大手ハウスメーカーのパナソニックホームズ施工 重量鉄骨造の5階建ての新築物件をご案内致します。

1階にテナント、2階～4階に賃貸住居、5階にはオーナー様のご自宅がある賃貸併用住宅になります

 

今回ご案内するパナソニックホームズの建物『Vieuno』は、高層ビルに用いられる純ラーメン構造を無溶接、高精度で進化させた「NS(ノンウェルデットソリッド)構法」を用いており、安心の重量鉄骨ラーメン構造で建てられています。

外壁には、パナソニックホームズの特徴の一つであるキラテックタイルを使用しており、光触媒の力によって紫外線で汚れを浮かせ、雨で洗い流すセルフクリーニングで長期間新築時と同じような美しい外観を保ちます。

また、通常ですと足場を組んで建物を作っていきますが、パナソニックホームズの場合は足場を組まない「無足場工法」での建築が可能なため、通常の足場の部分までより面積を広く使うことが出来ます。更に、15cm単位の設計モジュールで建築制限ギリギリまで敷地の活用が可能になるため、都市部での厳しい建築条件もクリアにし、限られた敷地で可能な最大の建物プランが作れます。

 

まだまだパナソニックホームズの建物には素晴らしい特徴が多くありますので、

当日はパナソニックホームズのスタッフに建物の特徴をご説明いただきながらご案内致します。

1K 27㎡～30㎡で全室洋室が8帖以上、１LDK 44㎡と単身者やカップル、Dinks層にも使いやすい間取りとなっており、全室ウォークインクローゼット付きで収納が多く、オートロックや宅配ボックスなど設備が充実していて、近隣の競合物件との差別化を図った賃貸物件となっております。

実際に、亀有駅周辺・本物件の周辺には近年賃貸アパート、マンションが多く建築されており、競合物件が多数ある中で入居者募集開始後、約２か月で全室お申込をいただいております。新型コロナウイルスの影響でリモートワークなどが増えたことが要因となり、需要が下降気味である単身タイプのお部屋も早期に全室お申込みとなりました。

 

住宅展示場のモデルハウスではなかなか見ることの出来ない、周辺エリアの入居者ニーズを考えた間取り、近隣の競合物件に負けない差別化を図り、お引渡し前に満室となった秘訣が隠されている完成物件をこの機会に是非ご覧下さい。

 

当日は弊社スタッフによる建替え、建築相談会・空室対策相談会も実施致しますので、お気軽にご参加下さい。

 

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【新築物件完成内覧会　詳細】

    参加費無料　完全予約制

    日時：2023年9月9日（土）･10日（日）10：00～17：00

    場所：東京都葛飾区亀有3-20-12

    交通：JR常磐緩行線『亀有』駅より徒歩3分　　　　　　　　　

問い合わせ先：株式会社ヒロ・コーポレーション　城東支店

TEL：03-5622-7311　担当：大野

 

お申込みは、弊社ホームページのセミナー申込フォームよりお願い致します。

＜ https://www.hiro-web.co.jp/form/seminar/ ＞

何かご不明な点が御座いましたら、お気軽にお問い合わせください。

 

皆様のご参加を心よりお待ちしております。

今後とも株式会社ヒロ・コーポレーションをご愛顧いただきます様、宜しくお願い致します。