賃貸経営メールマガジン

今回は2023年9月4日発行の全国賃貸住宅新聞に掲載されていました『長期優良住宅 』に

ついてお話しようと思います。

 

皆さんはこの『長期優良住宅』という言葉を聞いたことありますでしょうか。

漢字を見るとなんとなく意味を想像出来るかと思いますが、“長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた優良な住宅”を意味し、国が定めた長期優良住宅認定制度の基準をクリア、そして行政の認定を受けた住宅のことを指します。

行政の認定を受けるには、新築住宅の場合は8つ、共同住宅には10の認定基準がありますが、今回は共同住宅の認定基準を簡単にご紹介します。

 

１、劣化対策

…数世代にわたり住宅の構造躯体を使用でき、劣化対策等級3が必要。

２、耐震性

…大規模地震が発生しても使用出来るように強度高め、耐震等級 2 ・免震建築物であること。

３、省エネルギー

…必要な断熱性能等の省エネルギー性能が確保されていること。

４、維持管理・更新の容易性

…構造躯体より耐用年数が短い設備配管について、維持管理を容易に行うための措置が講じられていること。

５、可変性

…居住者のライフバランスの変化に合わせて間取りの変更が出来る措置が講じられること。

６、バリアフリー性

…バリアフリー改修に対応出来るようなスペース確保が出来ていること。

７、居住環境

…良好な景観の形成、地域における居住環境の維持・向上に配慮されたものであること。

８、住戸面積

…良好な居住水準を確保するために共同住宅の場合 40 平方メートル以上確保すること。

９、維持保全計画

…将来を見据えて、定期的な点検・補修等に関する計画が策定されていること。

１０、災害配慮

…自然災害が発生するリスクのある地域の場合、発生の防止・被害の軽減に配慮した措置を自然災害が発生するリスクのある地域の場合、発生の防止・被害の軽減に配慮した措置を講じること。

 

上記に上げた10の基準をクリアした共同住宅は、一言で『性能に優れた賃貸物件』と言えるのではないでしょうか。性能に優れているということは、入居者の人気が高い(＝入居率が高い)ということに繋がると考えることが出来ます。

 

全国賃貸住宅新聞によりますと、『長期優良住宅』のメリットを聞いて

魅力的だと思うと答えた人は全体の87.9％にも及びました。（サンプル数 962 万人）

更には賃料が1割程度上がっても魅力的に感じると答えた人は69.4％となっており、非常に多くの方に需要があることが読み取れます。

 

入居者の不満として「部屋の寒暖差」や「結露の発生、結露によるカビの発生」などが挙げられています。これらの不満が溜まってしまうと退去にも繋がってしまいますので、何らかの対策を講じる必要性があります。入居者の感じる不満をクリアにし、快適に住んでもらうことで空室のリスクを減らせますので、長期優良住宅の建築が円滑に賃貸経営を行っていく上での一つの手になるのではないでしょうか。

長期優良住宅の建築には、認定を受けるための基準をクリア出来る仕様にする必要性があるため、建築コストが上がる・申請費用がかかってしまうなどのデメリットもいくつかありますが、住宅ローンの金利優遇共同住宅を除くや様々な税金に関する減税を受けることが出来るなど、デメリットより多くのメリットが存在します。

今後共同住宅の建築を考えている方で、長期優良住宅の建築にも興味があるという方は

是非一度、弊社までご連絡下さい。その他、賃貸経営に関することならお気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただきありがとうございました。

 

城東支店　アンサー事業部
大野駿太

 

---

 

ヒロ・コーポレーションおすすめの新築賃貸現場
オーナー様向けバス見学会開催（完全予約制）

【 完全予約制 】先着20名様限定 ･参加無料  

【 開催日 】2023年12月3日(日)

    集合場所       東京都新宿区四谷1-8　ヒロ四谷ビル1階集合
    受付時間        11：30～
    バス出発        12：00～ ※3現場見学       到着予定        16：40頃予定
  個別相談会       16：45～

《バス見学会お申込み・お問合せ》
下記お申込みフォームか、お電話にてお問合せください。（お電話受付9:00～18:00 日曜定休）

フリーダイヤル 0120-07-6747　※ご不明点はお電話でお問い合わせ下さい。
営業時間　9：00～18：00 （日曜定休）

※申込み後､参加はがきをお送りします。
※交通事情によりスケジュールが変更となる場合がございます。

***********************************************************************************

2023年12月3日（日曜日）に
完全予約制で新築賃貸物件3現場をご案内するバス見学会を開催致します。

現在、建築費の高騰や金利の上昇でなかなか賃貸建築に足を踏み出せないといったオーナー様も多いかと思います。そこで今回は、コストパフォーマンスが良く、周辺新築物件との差別化も可能で賃料もしっかりと取得することができる建築会社の物件をご案内いたします。

「現場打ちではできない工場生産によるコンクリートパネルの為、他のコンクリート造よりも建築費を抑えることができた『コンクリートマンション』」、「高級感あるホテルライク仕様で、アイランドキッチンや1坪タイプのユニットバスなど設備が充実しているハイグレードマンション」、「傷やひび割れに強く、紫外線に対して60年相当の設計耐用年数基準をクリアしたセルフクリーニング効果の高い光触媒タイル『キラテック』採用物件」の3棟で、新築計画のヒントが盛りだくさんの内容となっておりますので、皆様のご計画のきっかけのひとつにしていただければ幸いです。

イベント終了後は無料個別相談会を設けております。
弊社スタッフが賃貸建築・リフォーム相談や空室対策など、賃貸経営に関わるご相談を承ります。どうぞお気軽にご活用下さい

***********************************************************************************

《全3現場のご紹介》

【第１現場】（仮称）足立区青井6丁目計画　 /　足立区青井

  完成物件  　  オーナー併用マンション  

●PC造3階建て　1K×4戸、1LDK×8戸
●つくばエクスプレス「青井」駅徒歩11分

 

【第２現場】　VITA　RICCA　 /　足立区千住旭町　※現場が変更となりました。

  完成物件  　  店舗併用賃貸マンション  

●重鉄・システムラーメン構造5階建て　●1LDK×8戸、2LDK×10戸（2LDKのみのご案内になります）
●JR在来線「北千住」駅徒歩5分

 

【第３現場】　KINONE用賀　 /　世田谷区玉川台

  完成間近物件  　  オーナー併用マンション  

●重量鉄骨造5階建て　●1LDK×11戸、2LDK×2戸
●東急田園都市線「用賀」駅徒歩2分

***********************************************************************************

《無料個別相談会》16：45～
バス見学会終了後、当社スタッフによる無料個別相談会を実施致します。
賃貸住宅に関する事なら何でもご相談ください。当日、場所と時間に限りが
ございますので、事前予約にてお申し込みください。

***********************************************************************************

《バス見学会お申込み・お問合せ》
下記お申込みフォームか、お電話にてお問合せください。（お電話受付9:00～18:00 日曜定休）

フリーダイヤル 0120-07-6747　ご不明点はお電話でお問い合わせ下さい。