民法改正でアパートローンがより厳しくなる！？＆『アパートを増やす極秘融資テクニック！』賃貸経営セミナー＆オーナー様向け『新築完成現場 物件内覧会のご案内』
今年２０２０年４月より施行の民法改正により、賃貸に大きな影響
があるのは皆様ご存じだと思います。
大きくは２つです。
①個人の連帯保証人を建てる場合、極度額（保証人が負担する上限額）
を設定して賃貸借契約を行わないと保証契約が無効になってしまいます。
②賃借物の一部滅失による賃料減額です。
水道やガスが使用できない場合やエアコンが壊れた場合などに、
その滅失した割合に応じて賃料は当然に減額されるという内容に
変わります。
この①の保証人を守ろうとした改正は融資にも大きく影響します。
これまで個人がアパートローンを利用して賃貸を建築する場合、
本人が死亡した場合に備え、法定相続人を連帯保証とし債務を引き継ぐ
事を融資条件にするのが一般的でした。
民法改正後は、借金を肩代わりする可能性がある保証人になると、
原則として公証人に引き受けの意思を示す必要があります。
この手続きが複雑になるため、２０２０年１月１３日の日経新聞では複数の
メガバンクがアパートローンで法定相続人の保証を不要とする方針で、
地方銀行も追随する可能性が高いとありました。
近年、融資の引き締めが続いておりますが、個人保証がなくなる分、
融資の審査がより厳しくなったり、金利が上昇する可能性があります。
これから資産を増やそうと考えている皆様にとっては厳しい状況
になるかもしれません。
そこで！！
２月２４日（月）１３時より浦和にて無料のアパート融資セミナーを行います。
菅井 敏之氏による
【アパートを増やす 極秘融資テクニック！】になります。
元メガバンク支店長で、賃貸オーナーでもある菅井 敏之氏は
元銀行員としての【貸す側】と賃貸オーナーとしての【借りる側】の
どちらの視点も持っているので、様々な賃貸融資セミナー講師や
賃貸オーナー様のご相談事を解決している人気の講師です。
そして、著書の『お金がたまるのは、どっち！？』は2015年のオリコン
ビジネス書部門で第1位を獲得し、その後も書籍出版、セミナー講師、
テレビ・雑誌・ラジオなどでご活躍しています。
セミナーは他３部構成になっており定員もありますので、ご予約の上
是非お越しください。
さいたま支店 アンサー事業部
野崎 正裕
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参加無料≪賃貸経営セミナー≫
『金融引締め時代のアパートを増やす、極秘融資テクニック！』
～賃貸アパートの融資の引き出し方と菅井敏之氏が膨大な賃貸相談から学んだ失敗しない経営術とは？～
[講師] 元メガバンク支店長・不動産オーナー 菅井敏之氏
≪2020年2月24日(月･祝)開催≫
先着15名様 ※参加無料･要予約
受付開始12：30 セミナー開始13：00～
■第１部 13：00～13：30
■第２部 13：40～14：10
■第3部 14：20～15：50
■無料個別相談 会16：00～
第1部 13：00～13：30
[講師] 株式会社ヒロ・コーポレーション 野崎 正裕
◆賃貸建築の参考に！入居率の上がるアイデア賃貸を賃貸管理会社が指南
弊社が賃貸管理会社の立場で、沢山の賃貸アパートマンションを見てきた中でも特に入居者に選ばれると確信したアイデア賃貸の数々をご紹介したいと思います。1つのアイデアで入居率に大きな変化をもたらす場合もございます。周辺物件との差別化に、是非ご活用下さい。
第2部 13：40～14：10
[講師] パナソニックホームズ株式会社 所長 横山 芳浩 氏
◆土地活用！これからの経営賃貸とは？女性視点の賃貸住宅コンセプト
パナソニックホームズがあらゆる世代の女性の声に耳を傾け、開発した女性視線のコンセプト賃貸住宅『ラシーネ』のご紹介です。DINKS層やファミリー層が賃貸を探す際に女性が主となって選ぶケースが増えています。女性の心を「グッ」と掴むことにより安定した賃貸経営に繋がります。是非参考にしていただけると幸いです。
第3部 14：20～15：50
[講師] 元メガバンク支店長 不動産オーナー 菅井 敏之 氏
◆金融引締め時代のアパートを増やす極秘融資テクニック！
賃貸アパートの融資の引き出し方と菅井敏之氏が膨大な賃貸相談から学んだ失敗しない経営術とは？
元メガバンク支店長、自身も不動産オーナーである『菅井敏之氏』。毎度キャンセル待ちになる程の人気講師である理由は、著書である『お金が貯まるのは、どっち？』が４０万部を突破し、様々なテレビ、雑誌、ラジオに出演されているからです。昨今の不正融資問題により金融機関全体の不動産融資引き締めが始まりました。アパートオーナー様の2棟目、3棟目の賃貸建築にも影響が出ております。今回は賃貸アパート融資の引き出し方と菅井氏が賃貸相談から学んだ賃貸経営術について講演頂きます。
無料個別相談会 16：00～
賃貸アパート融資のご相談のほか、空室対策や賃貸リフォーム、賃貸建築を検討している等、賃貸経営全般にわたりご相談を承ります。事前のご予約により、菅井敏行氏・弊社スタッフ、パナソニックホームズスタッフが賃貸融資、空室対策、賃貸建築・リフォーム相談など、賃貸経営に関わるご相談を承ります。
賃貸経営成功のお役に立てればと考えておりますので、この機会に是非ともご参加いただきたいと思います。皆様のご来場を心よりお待ちしております。
※定員に達し次第受付け終了となりますので、お早めにご予約下さい。
【会場】
ビューノプラザ浦和
〒330-6663 埼玉県さいたま市浦和区高砂2-8-3 NTT浦和高砂ビル1階
JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線『浦和』駅 西口より徒歩5分
[お申込み・お問い合わせ先] フリーダイヤル 0120-338-887 またはお申込みフォームからどうぞ>>
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オーナー様向け『新築完成現場 物件内覧会のご案内』
【開催日時】
2月7日（金）午前10:00～午後4:00
2月8日（土）午前10:00～午後4:00
【内覧会物件概要】
[住所] 埼玉県さいたま市北区日進町3丁目361番1 ▶map
[沿線] ＪＲ高崎線 / 宮原駅 徒歩14分
ＪＲ川越線 / 日進駅 徒歩14分
[構造] 木造枠組み壁工法（2×4工法） 地上3 階建
[間取] 1LDK /42.47㎡ ・46.57㎡
[戸数] 9 戸
[施工] 日本住宅株式会社
[設備] オートロック、宅配ロッカー、エアコン、2口キッチングリル付、追焚、浴室乾燥、シャンプードレッサー、ウォッシュレット、ウォークインクローゼット、駐輪場、駐車場他
1月末日に竣工致しました
『Casa Camino Norte(カーサ カミーノ ノルテ)』は埼玉県日進町にございます。
ＪＲ高崎線『宮原』駅 徒歩14分、ＪＲ川越線『日進』駅 徒歩14分の駅近物件ではありませんが、多数の問い合わせをいただいており、今日現在で9戸中6戸のお申し込みをいただいております。
日本住宅施工の今回の物件、建てる側にと
っても住む側にとってもメリットがある計画になりました。
住宅展示場やモデルルームでは実感できない、周辺ニーズを考えた賃貸物件の間取り・設備をご覧いただけます。
〇外壁30年メンテナンスフリー
外壁には光触媒の『光セラ』を使用することにより、歳月を経てもきれいな状態を保つことが出来ます。光触媒パワーの「分解力」と「超親水性」でセルフクリーニングします。さらにシーリング材に超耐久・低汚染の『スーパーKMEWシール』を使用しており、保浸耐候性試験で30年以上ひび割れ無しの結果が出ておりメンテナンスの心配不要です。従来、外壁や目地の修繕費は賃貸経営していく上で大きなコストになりますが、30年メンテナンスフリーで
ランニングコストを大幅に削減が可能です
〇敷地内の擁壁を上手く計画
敷地内に擁壁があり、やり替えると費用がかかってしまうという難点がありましたが、計画敷地から擁壁を外すことにより費用と工事期間の圧縮を致しました。
※全体敷地510㎡ 計画敷地 450㎡
【1】開発工事（29条）回避
開発工事に係る申請費用、申請期間、検査、工事項目追加等、費用と期間の圧縮
【2】擁壁工事やり替え逃れ
残地側に古い擁壁があり、計画
敷地内に擁壁がある場合、役所の認定を得る為に、
擁壁のやり替えもしくは、補強をする必要があり、その工事費、期間を圧縮
更に、未施工の敷地では住人が利用できる空間としての利用を計画しており、付加価値として有効利用致します。外構計画によって集客力が左右されますので非常に重要です。
〇最新内見方法を導入
弊社が昨年より導入しております、【VR内見】、【VRホームステージング】を今回も導入致しました。特に、【VRホームステージング】ですが、VRのお部屋にCGで家具を設置する事で、より生活をイメージし易い状態でお客様へVR内見をご提供できます。
携帯からもQRコードを読み取るだけで簡単に見ることが出来ます。
下記、参考に過去の物件のコードを張らさせていただきます。
現場では本物件のホームステージングを見ることが出来ますので、違いを感じて頂ければ幸いです。
〇充実の設備
ＡＬやウォークインクローゼットを全室に設けました。重要視する項目として毎年上位に上がる『防犯』・『収納』・『陽当り』これらのポイントをおさえた計画をすることにより中長期的な安定した賃貸経営ができます。
〇劣化対策等級2級で長期融資
新築木造アパートの融資期間は22年が一
般的です。今回、劣化対策等級2級を取ることにより30年の融資を受けることができて、20年で融資を受ける時と比べて毎月のキャッシュ
フローが格段に変わります。
劣化対策等級2級は住宅が限界状態に至るまでの期間が2世代以上となるために必要な対策です。新築木造アパートの融資期間は22年が一般的ですが、
劣化対策等級2級を取ることにより30年の融資を受けることができて、20年で融資を受ける時と比べて毎月のキャッシュフローが格段に変わります。
※完全予約制
来場については【予約制】とさせていただきます。
時間については大体の目安で構いませんので、事前予約の程をお願いしております。
【ご予約】株式会社ヒロ・コーポレーション
TEL.0120-338-887
お申し込みフォーム https://www.hiro-web.co.jp/form/contact/
今後の賃貸建築の参考に、お気軽にお越しください。
