こんにちわ！今週は黒沼がお届けします。 先週は、【入居者に選ばれる賃貸とは・・・】と題して、第4回 首都圏賃貸住宅市場における『入居者ニーズと意識調査’０６』から「部屋の広さ」VS「収納の多さ」VS「独立…
皆様こんにちは。今回は野崎が担当します。 第4回 首都圏賃貸住宅市場における『入居者ニーズと意識調査’０６』が完成しました。 この本は２１C.住環境研究会のメンバーである賃貸管理会社が入居者アンケートに…
皆さんこんにちわ和田です。 2007年１月１日時点の公示地価が国土交通省から22日に発表になりましたね。 公示地価は全国平均で前年に比べて0.4％上昇し、1991年以来、16年ぶりにプラスに転じました。 マンション…
最近、ニュースや業界紙などで「ナフサ不足」や「原材料価格の上昇」という言葉を目にする機会が増えています。 一見すると賃貸経営とは関係のない話に思えるかもしれませんが、実は建築費や修繕費に大きな影響を…
暦の上では初夏ですが、5月17日にはすでに真夏日を記録し、今年の夏も一段と暑くなりそうです。 皆様も体調には十分に気を付けてお過ごしいただけますと幸いです。 さて、今回は新しい不動産の資格につい…
賃貸物件においてエアコンは最重要設備の一つですが、空調業界に大きな波が押し寄せているのをご存じでしょうか。 それが「エアコン2027年問題」です。 エアコンの2027年問題とは、国が定める省エネ基準の引き上…
昨年4月の記事で、お部屋探しの新しいトレンドとして「ずらし駅」という言葉をご紹介しました。 人気駅やターミナル駅そのものではなく、そこから少しエリアをずらした駅を選ぶことで、利便性と家賃のバランスを…
「2026年賃貸市場の動向」と「金利上昇・建築費高騰が賃貸経営に与える影響」についてご案内申し上げます。 ■ 日銀・金融機関の動向について 近年、日銀による金融政策の転換により、長らく続いた低金利時代から…
賃貸市場において、ここ1～2年で「空室不足」と「賃料上昇」が同時に進行している状況が続いています。 かつては供給過多が指摘される場面もあり、特に単身物件については需要が追い付かず新築でも空室が目立つ賃…
昨今の原状回復費用の高騰は、アパート経営において「収益を圧迫する大きなリスク要因」となりつつありますが、オーナー様にとって重要なのは、単なるコスト削減ではなく“収益とのバランス”を取ることかと思われ…
皆様は、賃貸計画をお考えになった際どのような計画地・間取り・家賃を想像し、賃貸計画を進めますでしょうか。昨今では建築費上昇が顕著に現れており、思うような建築費用で建築が出来ず、想定の利回りより低い…
賃貸経営をしていると、においに関する問題が起きることがあります。 「においが気になると相談を受けたものの、どう対応すべきかわからない」 「においの原因が設備なのか、入居者の生活習慣なのか判断がつかず…
このメールマガジンをお読みいただいている方の中には、既存物件を建て替えて賃貸経営を始めたい、空地を有効活用して賃貸経営を始めたい。 そんな思いをお持ちなのではないでしょうか？ 新しく賃貸計画を進めて…
厳しい寒さが続いておりますが、皆様はいかがお過ごしでしょうか。 賃貸不動産業界ではいわゆる繁忙期に突入し、お部屋を探されるお客様が非常に多いシーズンとなりました。 そこで今回は今春の繁忙期、最新の賃…
今回は、賃貸経営におけるリスクの一つ「自力救済」についてご説明いたします。 家賃滞納が発生し、契約者と連絡が取れず、支払いが滞っている場合、一刻も早く立ち退きを実現したいとお考えになるでしょう。 そ…
本日は、「賃貸管理会社の変更に伴うトラブル」 をテーマに、その発生しやすいポイントと 事前にできる回避策をご紹介いたします。 管理会社変更は、物件の収益性向上やサービス品質改善に非常に有効な手段です。…
先日、香港にて大規模な火災事故が発生し、多くの尊い命が失われました。 謹んでご冥福をお祈り申し上げるとともに、改めて防災対策の重要性を痛感する出来事となりました。 今回の火災は海外での事例ではござい…
何十年も前から国をあげて「環境問題」や「省エネ」対策の実施をしておりますが、 賃貸物件に焦点をあてて見ると、ここ数年で急速化しているように感じます。 その代表例としてZEHマンションやBELS表示制度などが…
いつもお世話になっております。 今年も残りあと2か月。10月も終わり間もなく本格的な冬が到来します。 厳しい寒さが到来する前に給湯器を交換しませんか。 「まだお湯が出るから大丈夫」と思いがちですが、実は…
皆様、建物の『法定耐用年数』が何年かご存知でしょうか。 『法定耐用年数』とは、建物や設備等の土地を除く固定資産について、税務上の資産価値がなくなる減価償却期間として定められた年数のことを指し…
今夏も昨年以上に記録的な暑さが続き、生活への影響も大きなものとなり、体調管理も一層の注意が求められる猛暑でしたが、その影響から空調設備の重要性はますます高まっています。特にエアコンは、入居者の快適…
お部屋探しをしたことがある方は『定期借家契約』という言葉を見たことあるのではないでしょうか？ 定期借家契約とは、普通借家契約とは違い期間の定めがある建物の賃貸借契約でかつ更新がない賃貸借契約を意味し…
近年ではご高齢の方が増えており、日本をはじめ多くの先進国で深刻な社会的課題となっています。これは「高齢化社会」または「超高齢社会」と呼ばれており、2025年現在、日本では65歳以上の人口が全体の約30％近…
【防犯カメラはもはや「標準装備」？高まる入居者の防犯ニーズ】 最近は、デパート、飲食店、駅構内、バスや電車の車内、商店街や車のドライブレコーダーなど生活する上で、1日のうち必ず一度は防犯カメラが設置…
今回は、賃貸計画の際に意外と見落としがちなポイントである、賃貸物件の『見た目・外観』についてお話しさせていただきます。 賃貸経営において、設備や間取りにはこだわっても外観にはあまり意識を向けてこなか…
本日は、「建替え」という選択肢についてご案内させていただきます。 ■ 築30年以上の物件、こんなお悩みありませんか？ 1.空室がなかなか埋まらない 2.修繕費ばかりかかって利回りが下がっている 3.借り手…
EC市場の拡大や「2024年問題」による配達業界の人手不足・再配達問題、そして最近頻繁に報道される空き巣事件など、現代社会のさまざまな課題を背景に『置き配サービス』のニーズが飛躍的に高まっています。 &nbs…
賃貸物件のオーナー様で、現在は物件を賃貸住宅として運用をしているが、いずれその物件に住みたい、賃貸入居者が存在しない空き家の状態で売却したい、建て替えを視野に入れている、などの事情が生じた際に、契…
皆様は、『既存不適格建築物』という言葉をご存じでしょうか。 読んで字のごとく、既存の建築物が現在の基準を満たさなくなった建築物のことを指します。既存不適格建築物となる理由は、大きく分けて下記4つあり…
オーナー様の中で空室対策や入居率を少しでも改善できる打開策がないか検討していらっしゃる方もいるかと思います。そんなお悩みを打開する方法の一つとして、賃貸物件をスマートホーム化することで悩み解消にな…
自宅や賃貸物件のご計画時や土地を購入する際に良く目にする『建ぺい率・容積率』について詳しく理解されておりますでしょうか？ どんなに立地が良く希望にマッチした土地であっても、この建ぺい率・容積…
建築計画を立てる際に建物の一部を事業用途でご検討されるケースもあるかと思います。 居住用と違い、事業用では借主が求めるものや起こるトラブルも異なります。 住宅併用になるケースが多いので小規模から中規…
本日お届けするのは、賃貸物件はもとより戸建て住宅でも需要が高まっている宅配BOXについてお送りいたします。 宅配BOXの需要は以前から入居者ニーズアンケートの「あったらいいと思う設備ランキング」の…
昨年12月、不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)」が『LIFULL HOME’S 2025年トレンド発表会』を開催し2025年の注目トピックスを発表しました。 …
今回は賃貸管理会社変更の流れや注意点についてお話させていただきます。 賃貸経営をサポートする管理会社ですが、管理会社といっても地場の個人経営から大手企業まで様々です。 新しい管理会社を…
昨年弊社のメルマガで「住宅省エネ2024年キャンペーン」の1つである 「子育てエコホーム支援事業」についてご紹介をさせていただきましたが、 そちらの交付申請の受付が終了し、新たに「子育てグリーン住宅支援事…
今回は賃貸住宅の給水管・排水管メンテナンスについてお話ししたいと思います。 先日、埼玉県八潮市にて道路が陥没しトラックが落下してしまうという事故がおきました。 現在も捜索中ですが未だ運転手の方…
賃貸計画において重要・人気な設備と聞いて、皆様は何を思い浮かべるでしょうか？ 新築時の賃貸計画を考えた時に、建築会社やハウスメーカーの営業マンから様々な設備の導入を説明され、そのまま本当に必要な設備…
今回は止まらない高齢化社会における賃貸物件への受け入れについて、触れさせていただきます。 2020年時点での単身高齢者世帯は全国で738万世帯となっており、2050年には約1.5倍近くの1,0 …<…
早いもので本年のメルマガも最後となりました。 本年も1年、弊社のメルマガにお付合い下さり誠にありがとうございます。 来年も皆様にとって飛躍の年になりますよう祈念致します。 さて、今回は立ち退きに…
今回はオーナー様からお預かりしている賃貸物件を弊社がどのような方法で入居者付けをしているのかをいくつかご紹介をさせていただきます。 「インターネットを活用」 こちらはどの管理会社であっ…
近年、耳にする機会も増えてきている一括借り上げですが、賃貸経営に慣れていないオーナー様でも、活用しやすい経営システムだと何となくイメージはもっているが、実際のところ仕組みがよくわからないという方も…
賃貸経営において一番大事とも言えるお部屋の間取りを皆様はどのように決めていますか？ 中には建築会社が法令などを考慮して設計した間取りをそのまま、若しくは少しの変更を加えたのみで請負契約まで済ませてし…
国交省が普及を推し進める「建築物省エネ法に基づく 建築物の販売・賃貸時の省エネ性能表示制度ガイドライン」、いわゆる省エネラベルによる省エネ性能表示ですが、更なる推進を図るため8月30日に改訂がなされた…
賃貸経営は副業としても注目されるビジネスモデルの1つで成功すれば、あまり手間と時間をかけずに継続的な収益が手に入るため、副業としては理想的な収入源となります。 しかし、実際には副業禁止規定のある会社…
昨今、ペット可の新築物件が非常に多く建築されているように思います。 20年ほど前になりますが、私が賃貸仲介営業に従事していたころ、ペット飼育可物件を探されている方が来店されると、あまりにも物件が少なく…
昨今、建築資材や人件費、輸送コストの増加によりマンションやアパートの建築費用は高止まりが続いております。 しかしながら、賃貸住宅の着工数は2024年1～5月で見ますと2023年に比べ微増しております。 …
川崎市の人口が155万人を突破しました。 今回は弊社神奈川支店が事務所を構える「川崎市」について改めてご紹介をさせていただきたいと思います。 まず、大正13年に人口「5万人」で誕生した川崎市ですが、政令指…
今年の7月1日、改正道路交通法が施行されました。今回の大きな改正内容は、原動機付自転車の一類型である「特定小型原動機付自転車」が創設されたことです。いわゆる電動キックボードがこれに該当します。…
タイトルの結論からお伝えしますと司法書士の立会いなしでも不動産売買はできます。 しかし、決済当日に司法書士がいないと、詐欺にあう危険性が高まる点に注意が必要です。 今回は司法書士がどのような職業なの…
土地を購入し建築物を建てる際に、建築物の大きさ（高さ）には様々な決まりによって制限がかかることをご存知でしょうか。 様々な決まりの中には、建築基準法によって建物の高さ制限が定められてい…
先日、株式会社ｇｒｏｏｖｅ ａｇｅｅｔという不動産仲介・リノベーションを手掛ける企業が、首都圏在住の30～40歳代の既婚女性1,000人を対象にした、こども部屋に関するアンケート結果を公表しました。親御さん…
賃貸業界の繁忙期といえば1月～4月中旬頃が通説です。 入学や卒業、就職、企業の人事異動がこの時期に重なり、多くの人が引っ越しをする為まさに書き入れ時と言え、必然的に賃貸業界の動きが活発になり様…
皆様、賃貸計画をされる際にはご計画地の市場を見据え、ある程度需要のあるターゲット層を絞り、間取りや設備等のご計画のコンセプトを定められるかと思います。 今回はしっかりとご計画地が存する街区の…
東京オリンピック・パラリンピックが終了し、今頃は土地の値段が下落傾向にあるはずでしたが、多くの方の予想を裏切り土地価格は高止まりをしたままです。 日本の不動産価格が上昇したと言いましても、世…
賃貸物件の排水管が詰まってしまった場合、費用負担や責任は誰になるのか疑問点が出てくると思います。 今回は賃貸アパートの排水管が詰まった場合での費用負担や責任は誰なのかお話させていただきます。 …
新型コロナウイルスの感染状況になかなか改善が見られない中、今年の賃貸業界の繁忙期もひと段落の時期を迎えました。今後、今年の繁忙期の振り返り、傾向などの情報が順次出さることになるでしょう。 先…
唐突ですが、最近初めて見かけるようになったわけではないのですが、家具量販店でソファダイニングセットの種類が豊富で、よく目につくようになったなと思います。 そこで、今回は家具量販店の流行商品で…
オーナー様にお会いした際に「最近のお部屋探しはどうなっているのか」といったご質問を頂くことが多くあります。 普段貸主の立場であるオーナー様方にとってお部屋探しをされている方がどういった方法・…
過去のメルマガで何度か触れてきた話題になりますが、 東急電鉄と相模鉄道による「相鉄・東急直通線」の開業が2023年の3月予定と発表されました。 2019年11月には相鉄・JR直通線が開業し、相鉄線の西谷駅と新駅で…
家を購入するために土地を探している方は「借地権」や「借地権付き建物」という言葉を一度は聞いたことがあるのではないでしょうか。 物件探しをしていると、同じような条件にも関わらず「所有権」の土地…
日々、ご計画プランを目にしている中、大半のご計画ではお部屋が南向きになるように計画されているのですが、南向きでの計画が可能であるのにそうでないご計画図面を目にすることもあります。 そこで本日…
ZEHとは、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの略で、高断熱・省エネ・創エネによって1年間で消費する住宅のエネルギー量が正味で概ねゼロ以下となる住宅のことを指します。 何年も前から環境問題について…
急な転勤や海外赴任、親との同居、住み替え等の理由で今住んでいる自宅を離れなければいけない又は離れるケースは意外にも多くあります。 そんな時、住まなくなった家を有効活用する方法として「賃貸に出す」とい…
■4月16日（金）・17日(土) 10:00～16:00 雨天決行 ※完全予約制 参加無料 詳細はこちら お申込み・お問合せ先>> フリーダイヤル：0120-07-6747 またはお申込みフォー …
コロナウィルス感染拡大から一年が経ち、未だに収束の目処が立たない状態です。 コロナウィルスが与える賃貸業界への影響については、本メールマガジンでも度々取り上げておりますが、コロナウィルスが私たちのラ…
「居住用の賃貸を借りて、住みながら事務所としても使う」というケースはSOHOと呼ばれだんだん増えつつありますが、本来居住用と事業用では用途が違い、税金や法律の扱いも異なります。居住用の投資用不動…
皆様こんにちは今回のメルマガ特別号を担当する土屋です。 3月20日（土）に開催する大家さん専門税理士先生とのオンライン個別税務相談会のご紹介をさせて頂きます。 メリット① 複雑な税制改正を…
弊社メルマガでも度々お伝えしておりましたが、昨年12月15日に「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律（令和２年６月公布）」（サブリース新法）が施行され、弊社のようなサブリースを主商品としたサブリー…
先日、リクルート住まいカンパニーが「東京23区、家賃相場が安い駅ランキング2021年版」を発表しましたのでご紹介をさせていただきたいと思います。 調査対象は東京23区内の駅、駅徒歩15分以内・10㎡～40…
賃貸不動産経営において、社宅としての法人契約も多くの需要を占めていますが、コロナ禍において社宅ニーズに変化が生じています。オーナー様視点で注意しておくべきことを整理してみました。 ■法…
今回は私の地元でもある「横浜市」について、この1年間でどのような変化があったのかをお伝えさせていただきます。 まず、総人口になりますが 2020年11月末時点で 世帯数：1,82 …
改めてではありますが、賃貸管理会社である弊社では空室リスクを少しでも軽減させ、皆様の賃貸経営・運営の下支えとなることを目的としたサブリース商品をメインに日々邁進させて頂いております。 …
昨今、賃貸住宅市場ではコロナ過の影響での在宅ワーク率の増加により、広いゆとりある間取りの需要が高くなっています。しかし、家族向けのファミリータイプの物件が不足気味です。 それは戸数を増やした…
今年の10月17日、北海道苫小牧市にある築約25年の木造アパートにおいて、外廊下の床が崩落し、2階に住む家族5人（女性4人と乳児1人）が重軽傷を負うという事故が発生しました。 家族5人が帰宅し &#…
建物が受ける被害として大きいものとして地震、津波などの自然災害が挙げられます。その他にも火災の被害が多くあります。 令和元年（1-12月）消防庁の火災統計において全国の総出火件数は37,683件、で建物火災が…
今年も早いもので残り3週間となりました。 皆様はどんな1年でしたでしょうか。 コロナ禍によって2021年は不安なスタートとなってしまいそうですが、明るい話題が多い1年になると良いですね。 さて …
弊社のメルマガでは不動産業界の【不動産テック】化の必要性を常々お伝えしております が、本格的に弊社も様々な【不動産テック】を活用し、大きな変革をしております。 【不動産テック】については以前の…
金融とITを合わせたフィンテックが、新聞やネット上で話題になりましたが、不動産業界においても不動産テックが注目され始めています。 （不動産テックとは、不動産とテクノロジーを組み合わせて作られた言葉です…
先日、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会が、『令和元年度 住宅確保要配慮者等の居住支援に関する調査研究報告書』を発表しました。この報告書で注目すべき内容として、孤独死に係る説明・告知のあり方…
皆様こんにちは。 本日は土屋が担当致します。 国交省より9月29日に、基準地価が発表されました。 以前路線価が発表された際にもご説明させていただきましたが、土地には主に5種類の価格が存在しています…
さて、今回は賃貸住宅をご計画される方や既存物件に導入を検討して頂きたく、太陽光発電について触れさせて頂きます。 最初からネガティブなお話しになりますが、皆様もご存知の通り、太陽光発電の売電価…
2020年12月よりサブリース事業者は不当な勧誘を禁止し、重要事項の説明が課さられる法規制が開始されます。 サブリースはオーナー様にとって空室がなくなるといったメリットがあり、賃貸経営においての一番のリス…
昨今、人口減少、新型コロナウイルス、様々な要因から空室のリスクが懸念されています。 賃貸経営も時代に合わせて多角的に見ていく必要があるのではないでしょうか。 さて、皆さん「不動産経営改善士」と…
新型コロナウイルスの感染拡大が、様々な方面に影響を及ぼし数か月が経過しましたが、学生さんもアルバイト先の休業や多額の学費支払いへの不安、就職活動の停滞など、いろいろな影響が生じていることは、報道な…
今回は近年開発事業が活発で、これからの賃貸市場に期待が持てる『東急田園都市線』（青葉台駅を中心に）のご紹介を致します。 田園都市線は、渋谷駅～中央林間駅を結ぶ鉄道路線になります。 朝の通勤ラッ…
さて、新型コロナウィルスが賃貸市場にどう影響していくかを継続してお届けしておりますが、なかなか収束に向かってくれない現状であります。 本記事を書いている今日(2020年7月31日)時点では、遂に東京都感染者…
今年の7月より自筆証書遺言保管制度が始まりました。 遺言書の作成には２つの方法があり自筆証書遺言と公正証書遺言です。 自筆証書遺言は遺言者が全文を自筆で作成できます。 遺言書に必要なのは…
近年、「100年に一度の大雨」という言葉が最近よく報道されていますが、100年に1度どころか毎年のように聞く気がします。多発するゲリラ豪雨被害や昨年秋の豪雨被害。先日も、熊本を中心に九州地方が甚大な被害を…
皆様もご存知かと思いますが、4月1日に民法改正が施行されました。新型コロナウイルスの影響であまり取り上げられませんでしたが、賃貸管理の実務においても法改正によってさまざまな影響が出ております。その中…
昨今、問題となっているのが「空き家問題」です。 そこで、今回は空き家を抱えることによるリスクと空き家の有効活用に対する補助金制度についてお伝えいたします。 そもそも、空き家とはどこから…
2019年9月に上陸したまだ記憶に新しい台風15号。千葉市付近に上陸し、関東各地で記録的な暴風となりました。 アメダス千葉では、最大瞬間風速57.5m/s を記録し、観測史上1位となりました。風にあおられるなどし…
本年6月12日、「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」が成立しました。 良好な居住環境を備えた賃貸住宅の安定的な確保を図るため、サブリース業者と所有者との間の賃貸借契約（マスターリース契約…
先月、相続税路線価（以下、路線価）が発表されました。 路線価とは土地の価格を表す指標の一つで、相続税や贈与税の税額を算定する基準となります。 毎年7月1日に国税庁より発表されますが、その年の1月1日時点…
今回は『新型コロナウィルスの流行が賃貸市場に大きな影響を与えるかもしれない。』という、お話しをさせて頂きます。 度々、弊社メルマガでも新型コロナウィルスの流行が賃貸不動産に与える影響をお伝え…
不動産経営をしていれば減価償却という言葉は嫌でも耳にします。 プロの税理士でもなければ深く理解することは難しいと思います。 私共賃貸管理会社としも大まかにはわかっていますが、その細部に…
今回は以前、お届けしました『勤務形態が変わると、部屋探しが変わる？』 https://www.hiro-web.co.jp/magazine/magazine-20153-2/ から『防音』『ワークスペース …
賃貸住宅に入居の経験がある方には、入居中に様々なトラブルを経験されているのではないでしょうか。弊社も賃貸住宅管理会社として、日々様々なトラブルの報告がオーナー様、入居者様、近隣住民の方、・・・等か…
全国の市区町村がより良い街にしていく為に、様々な目標・構想を計画しています。 本メルマガ題材の『川崎市総合計画』もそのひとつではありますが、ここ数年最も活発で勢いがある都市として、大きな成功例と言え…
さて、前回は新型コロナウィルスが不動産にどのような影響を及ぼすかということに触れさせて頂きました。 そして、その記事内ではテナント賃貸事業以外ではまだあまり影響が出ていないとお伝えさせて頂き…
皆様、【防火地域】という言葉はご存知でしょうか。 賃貸経営をされている方でしたら馴染み深い言葉だと思います。 【防火地域】または【準防火地域】は都市計画法第9条20項で「市街地における火災…
物件の詳細な情報が記載されている『賃貸借契約書』。 これはとても大切な書類ですが、その内容を把握されている方は少ないのではないでしょうか。 今回は賃貸経営を支える重要な内容が詰まっている『賃貸…
緊急事態宣言が発令されたことにより、外出自粛をしている方が増える中、入居者の物件探しにも変化が起きています。仲介業者の方に連絡をとってみたところ、転勤などがなくなったことにより、お急ぎでお部屋探し…
最近、テレビCM等で「５G」というワードをよく目にするようになったかと思います。 しかし、実際に5Gが導入されて「何が変わるのか？」「そもそも5Gとは何なのか？」を理解している人は私を含め以外と多くないで…
タイトルにもある様に、今年2019年の10月1日より消費税が8％から10％へと増税になります。 増税前(8%)と増税後(10%)の賃貸建築では、どちらがお得なのでしょうか？ 建物など高額な買い …
去る8月20日、弊社の3番目の支店として城東支店を開設致しました。東京城東エリアと 千葉エリアを担当エリアとし、地域密着でよりきめ細かいサービスの提供を目指して参ります。 さて、宅地建物取引業者で…
毎年5月の大型連休前後になると、各自治体から固定資産税の納税通知書が発行されます。皆様のお手元にも今年度分の通知書が届き、すでに1期分の税額の納付を済ませた方も多いかと思います。 土地活用において、賃…
まずは、この度の大阪北部地震より被災にあわれた方々に心よりお見舞い申し上げるとともに、亡くなられた方やそのご遺族にお悔やみを申し上げます。また、一日も早い復旧・復興を果たされることをお祈りし、被災…
格付けやランキングというものを気にされる方は多くいらっしゃると思います。 朝、テレビで観る星座別占いランキングなどで自分の星座がトップにあったり最下位だったり、ともすればそれ一つで朝のテンションが変…
賃貸取引においては2017年10月より本格運用を開始した「ＩＴ重説」。すっかり聞きなれたワードになってきたかと思います。 法人間の売買取引については同じく昨年の8月より社会実験を実施中です。(社会実験の概要…
オーナー様の中には、共用部や室内設備で使用している蛍光灯について、「今後どう対応すればいいのだろう」と気になっている方もいらっしゃるのではないでしょうか。 近年、「蛍光灯2027年問題」という言…
不動産業界でここ数年、存在感を高めているのがハウスメーカーによる「ランドセット事業」です。 「ランドセット」とはハウスメーカーが土地探しから建物建築までを一体で行い、「土地＋建物」をセットで提供する…
ゴールデンウィークも明け、新緑が目に鮮やかな清々しい季節となりましたが、皆様はいかがお過ごしでしょうか。今回は弊社より、賃貸経営における「空室対策リフォーム」についてお話しさせていただきます。 賃貸…
皆様は、1棟アパートの『収益物件』購入時にどのような事を注視し、購入をご検討されておりますでしょうか。 利回り、各エリアによる賃貸需要、家賃設定など、注視すべき項目は多数あります。 注視すべき項目のど…
賃貸物件のオーナーとして、悩ませるトラブルのひとつが駐車場トラブルである「無断駐車」です。特に、自分の土地（駐車場）に契約者以外の車が停まってしまうと、入居者の不満や近隣トラブルにつながるだけでな…
皆様、冬季ミラノ・コルティナオリンピックはご覧になりましたでしょうか？ 日本は史上最多、24個のメダルを獲得し、数々の感動を残して終了しました。 私、個人としてはフィギュアスケートのりくりゅうペアの演…
賃貸経営において、退去時の「原状回復」は避けて通れない重要業務ですが、近年、入居者様とのトラブルが増加傾向にあることをご存知でしょうか。 今はインターネットで誰でも簡単に「原状回復をめぐるトラブルと…
建築基準法第43条では、建築物の敷地は「建築基準法上の道路」に2m以上の長さで接していなければならないと定められています。 そして「建築基準法上の道路」とは原則として「幅員が4m以上あるもの」とされていま…
先日、東京でも積雪が観測されました。 都心で雪がしっかり積もるのは、数年〜10年に一度程度と言われており、決して頻繁な出来事ではありません。 しかし近年は、 ・想定を超える積雪 ・急激な気温変化 といった…
土地の有効活用と聞くと、アパート・マンション建築を思い浮かべるオーナー様が多いかと思いますが、近年あらためて注目されているのが「駐車場経営」です。 賃貸物件の建築と同じように助成金や補助金を…
今回は、賃貸経営におけるリスクの一つ「賃料減額」についてご説明いたします。 オーナー様にとって安定した賃料収入は、賃貸経営の根幹です。 しかし、予期せぬ設備の故障により、入居者様から賃料の減額…
皆様、住宅ローンで購入した家を賃貸に出そうと考えていませんか？ 前提として、住宅ローンの返済が完済していない状態で賃貸に出すことは、原則ある一定の条件を除き禁止となっています。 『なんで禁止な…
全国賃貸住宅新聞は2025年10月に、 全国の不動産会社を対象に調査した人気設備ランキングに関する調査の結果を発表しました。 いくつかあるランキングのなかで、 今回は「この設備がなければ入居者が決まらない」…
借地権付きの土地を相続等で取得した方、借地権付きの土地を購入して新たに賃貸経営などの土地の有効活用をしようと考えている方は多いのではないでしょうか。 しかし、借地での賃貸経営というと利用制限…
住宅を建てるときにデッドスペースが出来てしまった場合、どのように対処していけばいいでしょうか。 仕方ないと諦めてそのままにすることもあるかと思います。 しかし賃貸住宅をご検討の場合、デッドスペースは…
秋になり、台風のシーズンになりました。 あまり嬉しくないことですが、台風被害が発生したら、まずどうするかを簡単にご説明させて頂きます。 ≪ 被害発生時 ≫ 台風による被害が発生にした場合、以下の流…
突然ですが皆様、“QOL”という言葉をご存じですか？ QOLとは「Quality of Life」の頭文字をとった言葉で、日本語では「生活の質」や「生活の満足度」と訳されます。 厳密な定義はないものの、個人がその生活に、 &…
ここ数年、全国各地で地震や豪雨災害が相次いで発生し、建物被害や長期避難を余儀なくされる事例が増えております。 都市部でもゲリラ豪雨や河川氾濫による浸水被害が多発し、築年数の経過した建物では耐…
2021年4月から解体・改修・リフォームなどの工事に使うすべての材料についてアスベストの『事前調査』が義務付けられ、2022年4月からは一定規模以上の建築物のリフォームや解体を行う場合、アスベストの事前報告…
オーナー様、いつも弊社の賃貸管理サービスをご利用いただき、誠にありがとうございます。 入居者様の満足度向上と安定した賃貸経営のために、私たちは日々、空室対策の検討・ご提案に尽力しております。 今回は…
皆様、『嫌悪施設』が具体的にどのような施設が当てはまるのかご存知でしょうか。 嫌悪施設とは、周囲の住民に対して騒音や異臭を発生させたり、心理的に嫌悪感を与えたりする施設のことを指します。嫌悪施設の周…
夏が近づくと増えるのが、「害虫トラブル」。 「ゴキブリが出た！」「ネズミがいる！」「ダニがひどい！」といった連絡は、入居者さんにとっては大問題です。 そしてオーナー様にとっても、物件の評価を左右する…
※お陰様をもちまして終了いたしました。 本日は『土呂』駅すぐ近くの完成間近賃貸マンション見学会のお知らせです。 さいたま市北区のJR宇都宮線『土呂』駅から徒歩2分のエリアにて、 新築の制震重…
これからマンション・アパートを建てて賃貸経営を始めようと思った際に皆様はまず、どこに相談に行きますか？ または相談先としてまずどこが思いつきますか？ このメールマガジンをお読みいただいている方にとっ…
少子高齢化が進む中で、日本の賃貸住宅市場にも大きな変化が訪れています。特に近年は、在留外国人の増加に伴い、外国籍の入居者を受け入れる動きが拡大しています。 2024年6月末時点で、日本の在留外国人数は359…
今回は、「敷地内に放置された自転車やバイク撤去時のリスク」についてお話しさせていただきたいと思います。 2025年に、京都府内のマンション駐輪場に放置されていたバイクの撤去をめぐり、大阪高裁で注目の判決…
賃貸経営をされている方であればよく耳にする「リフォーム」という言葉ですが、似たような言葉で「リノベーション」という言葉もあります。 どちらも建物の改修をさす言葉として使われますが、実はこれらの言葉に…
不動産投資をしているオーナー様にとって、「サブリース」と「一般管理」は悩ましい選択肢ですよね。 今回は、それぞれのメリット・デメリットを比較しながら、どちらがより「お得」なのかをお届けします。 …
今回は、意外と見過ごされがちな「におい」に関するトラブルについて、賃貸管理の現場で注意すべき点と対策についてお話させていただきます。 「美味しそうな匂い」が「悪臭」に変わる落とし穴 街でふと香…
ここ数年戸建て賃貸の需要が高まっていますが、建築基準法の改正に伴い今年の4月から木造戸建ての大規模リフォーム時に建築確認申請の手続きが必要となりました。 （※引用元 国土交通省HPより） &…
今回は『木造住宅密集地域』についてご紹介させていただきます。木造住宅密集地域とは、大都市圏を中心に数多く見られる狭い地域に木造住宅が密集している地域のことを指します。この木造住宅密集地域は、十分に…
近年、賃貸住宅の賃料が急激に高騰しています。 都市部を中心に、家賃が上昇している現象は、多くの人々の生活に影響を与え、特に若年層や低所得者層にとっては、住まいの選択肢が限られてきている現状が広がって…
現在所有している建物の建て替えや、空地の有効活用など賃貸計画を進めていく中で木造などのアパートを建てるのか、又は鉄骨造やRC造などのマンションを建てるのか。そして自宅部分を設けない賃貸物件にするのか…
近年、賃貸物件の老朽化が進んでいる問題がオーナー様にとって悩みの種となってきており無視できなくなってきている方もいるかと思います。 築年数が経過すると、設備の故障や劣化、住環境の悪化が進み、入居者の…
皆さんがご自宅や賃貸物件を建てる時はどのように建築会社を決められますか？ 通常であれば気になる建築会社に資料請求を行い、住宅展示場などのモデルルームを見学してから決めていきますが、近年では見…
インターネットの普及により、社会生活においては今やインターネットを利用することが当たり前の時代になっています。 不動産業界においては業界別に見ると少し遅れを取っているような状況ですが、不動産DX化・IT…
昨今、弊社では賃貸併用住宅についてご相談をいただく機会が増えております。 しかしながら、一つの場所で自宅部分と賃貸部分が共存するという特性上、騒音などのトラブルが発生してしまうというリスクもつきもの…
新年あけましておめでとうございます。 昨年は大変お世話になり、誠にありがとうございました。 今年もオーナー様にとって素晴らしい一年となりますよう、心よりお祈り申し上げます。 今年もどうぞよろしくお願い…
2024年10月10日（台風や集中豪雨などの自然災害に向けて大家さんがするべき備えとは ）に配信させていただいた記事では、皆様の大事な賃貸物件を自然災害から守るための備えについてお話しましたが、今回は日本で…
唐突ですが、賃貸経営に出口(売却)戦略はつきものです。 今回は、売却時に関係する来年の省令改正について触れさせていただきます。 現在、売買仲介業界では囲い込み行為の問題が発生しているとのことです…
皆様、こんにちは。 今回は賃借人が死亡した際の賃貸借契約についてお話させていただきます。 弊社でも入居されている方（賃借人）がお亡くなりになることがありますが、室内よりも室外（病院等）でお亡く…
皆様はご自分の賃貸物件を選んでもらう為に、何か対策をされていますでしょうか。 近隣に似た間取りの競合物件があるとそちらに流れてしまい、 競合物件が多ければ多いほどその可能性は高くなってしまいます。 家…
賃貸経営を行っている以上避けて通れないものとして、定期的な修繕が必要となります。 修繕の中でも足場などを必要とし、金額が大きな工事を大規模修繕といい、建物の美観や印象を大きく変える外壁塗装を計画的に…
日本では毎年7月～10月の夏から秋にかけて台風や集中豪雨が多く発生します。 中には勢力が強く、土砂崩れや洪水、突風などが原因で地域によっては 甚大な自然災害をもたらす台風が発生します。 台風が発生…
皆様が賃貸計画をする上で重視する点はどこでしょうか。 間取り、設備、構造、、、など様々かと思いますが、中でも収支計算や利回りを最重視される方がほとんどかと思います。 サブリース契約であれば、借…
少子高齢化などの社会構造の変化や賃貸に対するニーズが多様化になり、 賃貸物件を取り巻く環境が変化している中で出てくる課題を想定しながら、 10年先の賃貸経営で注意すべき点を見ていきます。 ・人口…
2024年の住みたい街ランキング1位になった横浜ですが、これで7年連続1位となりました。 また2023年とのポイント比較でも2～10位はポイントがほとんど変わらなかったにもかかわらず1位の横浜は100以上もさらにポイ…
今回は支払督促についてお話ししたいと思います。 「滞納されている家賃を支払ってもらいたい」など、お金の未払いに関する紛争が発生した際に支払督促を利用する方法があります。 そうした場合は民事訴訟の手続…
私達の日常生活において弁護士に何かを依頼する、という場面はごく稀な事で、ほとんどが関わりなく生活を送るというのが一般的な状況であると思います。 賃貸管理会社として業務を行う上では、弁護…
毎年、冬や春のシーズンになるにつれて、空気の乾燥や暖房器具の使用による火災のニュースを見ることが多くなっています。入居者や近隣の方の生命や財産、大切な資産である建物を守るためには対策が必要で…
今回は失火法（失火責任法）と火災保険の重要性についてお話ししたいと思います。 冬季期間は空気が乾燥するため火災が多くなり、痛たましい火災事故が連日の様に報道されています。 2022 年 1～6 月までの日本で…
2023年3月18日を予定している新綱島駅の開業がもう間もなくとなりました。 ここで新綱島駅を含む綱島駅の現状と今後の期待と課題についてご紹介いたします。 綱島駅は昭和初期まで綱島温泉駅として、昭和…
人口の東京一極集中化の傾向が再び加速しているようです。 コロナ禍の影響で在宅ワークの普及や「おうち時間」を充実させる為に、都心ではなく郊外に住むことを選ぶ方が増え、東京都の転入超過数はここ3年減少傾…
異常気象が多くなっている近年、防災面において注目度が高まっており様々な媒体で防災について取り上げられております。 今回は防災意識の高まりと賃貸住宅との関係性についてお話させて頂きたいと思います。 ま…
2021年のウッドショックから始まり、新型コロナウィルスによる住宅設備の不足、ウクライナ情勢、低金利による円安問題と、ここ数年建築費が高騰する要素が次から次へと押し寄せ、値上がりが止まりません。 …
毎年、全国でどのくらいの空き巣被害が起こっているか、ご存じでしょうか。 令和３年には全国で37240件もの侵入窃盗が起きています。防犯設備の充実などで、発生件数は年々少なくはなっているもの…
お部屋の印象作りにおいて、大きな面積を占める内装材(室内の壁材)の選択は重要です。 内装材は土壁や塗り壁、珪藻土、木材、タイルなどさまざまございますが、比較的安価でデザイン性もよく、施工…
建物も新築時から時間の経過とともに、様々な劣化・損耗が見られるようになります。弊社からも建築年数や建物の実情に応じて外装工事のご提案を行っています。最近では、建物全体が現時点でどのような状態なのか…
不動産に関する公的な書類には様々なものがありますが、「固定資産評価証明書」は自分の所有する不動産の公的な評価額を証明する書類です。 例えば相続や売買など、不動産に関わる手続きを行う際は必ず用意しなけ…
ここ数年来、弊社管理物件のオーナー様より物件のご売却に関わるお問い合わせを多数頂いております。 こうした状況を踏まえまして、弊社でもオーナー様所有の賃貸物件の売却に関する実際の業務を本格的に開始し、…
入居者様が《スーモ》や《アットホーム》、《ホームズ》などのポータルサイトで賃貸物件を探す際には、必ず「アパート」か「マンション」を選択する事になります。 以前から「マンション」の方が人気がありました…
今回は、相続の際に知っておきたい相続税評価額についてお話いたします。 相続税の計算に必要となる相続税評価額、なかでも土地や不動産の計算は複雑です。 相続税評価額を詳しく知っておくことで、相続時…
弊社管理物件のオーナー様に相続が発生するケースでは、オーナー様の地位を相続人の方に引き継いで頂く上で、いくつかの書類のご提出をお願いしております。その中で特に重要な書類が、 亡くなられた被相続人様の…
建物は定期的なメンテナンスをすることにより、長きにわたって使用することができます。 今回はメンテナンスの中でも共用部のメンテナンスの重要性に着目してお伝えします。 【共用部のメンテナンス】 &nb…
建物を建築しようとする際、建築基準法をはじめ、様々な法令・条例に適合した建物を建築しなければなりません。この建築予定の敷地が、建物建築に際して都市計画法第53条に規定する許可が必要となる 場合がありま…
川崎市多摩区登戸にあり、JR南武線と小田急小田原線の2路線が乗り入れている「登戸」駅ですが、賃貸市場として大きな人気を誇っています。 弊社ではこの登戸駅周辺に何棟も管理物件をお預かりしております…
空気が乾燥する季節は火災発生件数が増えますが、皆様も日頃から火の元のご注意を頂いているかと思います。 先日、東京消防庁から、『住宅火災・放火火災の実態（令和元年中）』が公表されました。火災件…
Tik Tokというスマートフォンアプリをご存知でしょうか。 簡単に説明すると、15秒～60秒程の短い動画を撮影してSNS上に投稿や共有をすることができるサービスになります。 撮影した動画にBGMを付けたり &#…
新型コロナウィルスの影響により、最も影響を受けている業種の一つが飲食業になります。 テナント物件をお持ちのオーナー様の中には借主より家賃減額や猶予、若しくは退去が発生してしまいお困りの方や不安を抱え…
私たちの日常生活において、実印が必要となる場面があります。 例えば、自動車の購入、金融機関からの借り入れ、不動産の売買など・・・・。 印鑑を押すということは、「書類に書かれていることを…
毎年SUUMOが発表している住みたい街ランキング2020年関東版1位になりました『横浜』。『横浜』はそのランキングで2018年以降3年連続一位に輝いています。 その『横浜』駅から相鉄線で4駅目 ……
LIFULL HOME’Sさんから「コロナ渦での借りて住みたい街ランキング」が発表されましたので、毎年発表されている「借りて住みたい街ランキング」と比較し、コロナが実際に賃貸市場にどのような影響を与えたのかを考…
緊急事態宣言が出された今、不要不急の外出が制限され、自宅に留まる時間が多くなり、また在宅勤務やテレワーク、WEB会議を行う多くの企業が増えています。 「新型コロナウイルス」が収まった後も在宅勤務…
来年4月に施行される予定の民法改正の中で、賃貸オーナーの皆様や弊社含む管理会社が留意しなければならない改正内容があることはご存知かと思います。 大きく4つのポイントであることは、以前からの弊社メルマガ…
2018年7月の民法改正により、相続に関する法制度が変わりました。 このお話は賃貸経営に直接的に関わる所が多くはございませんが、 ご自身の暮らしには関わるかもしれない、改正のポイントをお伝えしたいと思い…
駅から遠い場所でアパートを建築し、空室が埋まらないと悩んでいるオーナー様も多いでしょう。最寄りの駅から遠いと、どこの仲介業者が決めてくれるのかわからずに、どこへ営業すればよいのかも悩んでしまいます…
6月18日の朝、大阪の北部を中心に最大震度６弱の地震が発生し、多くの方が被害に遭われました。また、大阪府の6月26日時点での住宅被害状況は、1万棟を越えた被害が出ています。阪神・淡路大震災から23年、新潟県…
長年に渡って行われていた、和泉多摩川駅から東北沢駅間の複々線化事業が完成し今年の3月17日に大幅なダイヤ改正が行われました。 これまで急行・準急などは、前を走る各駅停車を追い越すことができず減速せざる…
皆様こんにちは。今回は菅谷が担当します。 近年、日本に住む外国人の方が増加しています。東京都内だけでも約50万人の外国人が住んでおり、留学のため、就職のため、日本の文化を好んで住む方など理由は…
